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Balkonsanierung
Der Balkon ist das Bauteil, das am schnellsten verrät, wie ein Haus instand gehalten wird. Und dasjenige, bei dem eine halbe Sanierung am teuersten ist.
Schadensbild
Abgeplatzter Beton ist ein Symptom, kein Schaden
Wenn Beton abplatzt und die Bewehrung sichtbar wird, ist meistens schon länger Wasser im Bauteil. Der Stahl rostet, das Volumen wächst, der Beton wird abgesprengt. Wer nur die Fehlstelle verschließt, verschließt den Rost mit ein.
Deshalb prüfen wir vor jeder Maßnahme den Aufbau als Ganzes: Abdichtung, Gefälle, Entwässerung, Anschlüsse an die Fassade und an die Türschwelle, Befestigung der Geländer, Betondeckung der Bewehrung.
Typische Ursachen
- Abdichtung am Ende ihrer Nutzungsdauer oder nie fachgerecht ausgeführt
- Fehlendes oder falsch gerichtetes Gefälle, stehendes Wasser
- Verstopfte oder fehlende Entwässerung
- Zu geringe Betondeckung, Karbonatisierung, Chloridbelastung
- Geländerbefestigung als offene Wasserwegung in das Bauteil
- Undichte Anschlüsse an Türschwelle und Fassade
Instandsetzen oder ersetzen?
Beides kann richtig sein. Ist die Substanz tragfähig und der Schaden lokal, ist Instandsetzung mit neuem Abdichtungs- und Belagsaufbau die wirtschaftliche Lösung. Ist die Platte durchgerostet, thermisch unmöglich angeschlossen oder statisch am Ende, ist ein Ersatz – teils als vorgestellte Konstruktion – auf die Nutzungsdauer gerechnet günstiger. Diese Entscheidung gehört vor die Ausschreibung, nicht auf die Baustelle.
Umfang der Planung
Wir planen den vollständigen Aufbau: Untergrundvorbereitung, Betoninstandsetzung, Gefälle, Abdichtung, Entwässerung, Belag, Randabschlüsse, Geländer und Anschlüsse – mit Detailangaben, die eine Firma auch umsetzen kann.
Nutzung während der Bauzeit
Bei bewohnten Objekten planen wir Bauabschnitte, Gerüststellung und Zugangsregelungen mit – und sagen den Bewohnern vorher, was wann passiert.
Mehrere Balkone, eine Maßnahme
Bei Mehrfamilienhäusern lohnt die gemeinsame Ausschreibung aller Balkone: ein Gerüst, eine Firma, ein Preis pro Einheit – statt Einzelreparaturen über Jahre.
Vorgehen
Vier Schritte bis zur dauerhaften Lösung
Aufnahme
Begehung aller Balkone, Schadenskartierung, Beurteilung von Abdichtung, Gefälle, Entwässerung und Geländer.
Entscheidung
Variantenvergleich Instandsetzung gegen Ersatz, mit Kostenrahmen und erwarteter Nutzungsdauer.
Ausschreibung
Leistungsverzeichnis mit klaren Details, Angebote einholen, Preisspiegel und Vergabeempfehlung.
Bauüberwachung
Kontrolle der entscheidenden Bauzustände – besonders vor dem Schließen der Abdichtung – bis zur Abnahme.
Balkone im Blick behalten
Schicken Sie uns Fotos und Baujahr. Wir sagen Ihnen, ob eine Begehung dringend ist oder ob Sie planen können.